空き家のリフォームなら補助金制度を確認！工事費用を抑えましょう！

空き家の活用法のひとつに、「リフォーム」があります。

リフォームとは、古くなったり壊れてしまった建物を、新築の状態に戻す事です。
また、意向によっては新たな設備や部屋を追加する事もあり、「リノベーション」とも呼ばれます。

しかし、空き家をリフォームして住みたい、売却したい意思があっても、費用の事を考えるとそう簡単には実行できません。

今回は、リフォームへ踏み切るための救世主「補助金制度」をご紹介します。
紛らわしい情報も多いので、惑わされずに利用出来る制度を見極めて工事費用を抑えましょう。

１ 空き家をリフォームするべき３つの理由

補助金の制度についてお話しする前に、まずは空き家をリフォームするメリットを３つご紹介します。
既にリフォームの意志が固まっている、早く補助金制度を確認したいとお考えの方は２ 各自治体が定める補助金制度を確認！で、補助金制度について詳しくお話しします。

資産価値が上がる

空き家は、人が住んでいない為に管理が行き届いておらず、建物の劣化が激しいのが特徴です。
特に木造は、木材が傷みやすく、湿度も高いのでカビや害虫も発生しやすいのです。

放置して劣化してしまった空き家の資産価値は、ほぼ０です。
それどころか、倒壊の危険があると判断されれば、国から強制撤去される事もあり得ます。

自分の所有する不動産に価値を付ける為に、リフォームをして家を蘇らせる事は有効です。
そのまま居住も出来ますし、リフォーム後の家なら売却の際も買い手が付きやすいのもメリットです。

空き家を放置するのはもったいない！予算をおさえて上手に活用する方法

倒壊・犯罪リスクの減少

空き家を放置すると、犯罪リスク、主に放火される危険性が高くなってしまいます。
空き家は、人の気配がない上に手入れが行き届いていないので、雑草や廃材など燃えやすいものが大量にあります。
放火魔にとって好条件である空き家は、格好の獲物なのです。

また、倒壊の危険性も考えなくてはいけません。
万一、空き家が倒壊してしまい、近隣に被害が及んだ場合は、損害賠償責任が問われます。
老朽化した建物の安全性を確保するために、リフォームは有効的です。

空き家の数だけ犯罪は増える！？ミシガン州デトロイトに習う空き家の恐ろしさ

税負担の増加を防ぐ

空き家を放置していると、税負担が大きくなってしまう可能性があります。
「空き家対策特別措置法」により、「固定資産税」の軽減が外れてしまうためです。

政府により特定空家に指定されると、実質的に固定資産税が6倍になってしまいます。
指定空家に指定されない為に、リフォームを行い家を安全な状態にすることは有効です。

空き家を放置すると税金が上がる理由とは？「空き家対策特別措置法」について解説

２ 各自治体が定める補助金制度を確認！

それでは、リフォームをする方向性が固まったところで、補助金制度を確認していきましょう。
リフォームに関する補助金は、各地方自治体が定めています。

自治体によって内容は異なりますが、一貫して言えるのは「地域の活性化を図る」目的意識を持っていることです。
そのため、補助金を受取る為には相応の条件が定められています。

では、一体どんな条件があるのか、一緒に見ていきましょう。

事例１）神奈川県海老名市「空き家活用促進リフォーム助成金」

※海老名市プロモーションマーク 引用：海老名市HP

１つ目の事例は神奈川県海老名市の「空き家活用促進リフォーム助成金」制度です。

海老名市では、市内の空き家の利活用を促進するとともに、防災・防犯・衛生・景観などの住環境の向上および定住促進を図ることを目的とした空き家活用促進リフォーム助成事業を行っています。

引用元：海老名市 ｜ 平成31年度「空き家活用促進リフォーム助成金」について

では、申請条件・補助金額・申請方法の３つの要素に分けて見ていきましょう。

そこまで難しい条件はありませんね。
最も重要なのは、「活用の意思がある」事です。

リフォームをする以上、工事後は居住するか売却をしなくてはなりません。

自治体としては、世帯を増やして市内を活性化させる事が目的なので、補助金を受取るには当然の条件です。

どの書類も、補助金を受取る条件を満たす為に必要になものばかりですね。
どうしても分からない、書類が用意出来ない場合は直接市役所に問い合わせてみましょう。

お問い合わせはこちら
海老名市役所 住宅公園課 住宅政策係 046-235-9604

事例２）山口県下関市「空き家居住促進改修助成金」

※下関市シンボルマーク「フクフクマーク」 引用：下関市HP

２つめの事例は、山口県下関市の「空き家居住促進改修助成金」です。

　空き家の省エネルギー化又はバリアフリー化する改修工事を、空き家を購入し居住する方又は売却予定の方が実施する場合に、改修工事費用の一部を補助していますので、ご活用ください。

引用元：下関市 ｜ 下関市の空き家対策について

同じく申請条件・補助金額・申請方法の３つの要素に分けて見ていきましょう。

海老名市と似ていますが、下関市では市内の業者に工事を依頼する事が条件に入っていますね。

やはり、政策の目的は地域の活性化なので、市内の企業に利益を出させたいのです。

お問い合わせはこちら
下関市役所 住宅政策課 083-231-1830

事例３）福井県福井市「空き家リフォーム支援事業」

※福井市コミュニケーションマーク(左：市章入り 右：市章無し) 引用：福井市HP

３つ目は、福井県福井市の「空き家リフォーム支援事業」です。

空き家の循環利活用を促進するため、平成25年度から、市内の空き家のリフォームに対する支援を行っています。

引用元：福井市 ｜ 空き家リフォーム支援事業（平成31年度）

前述の2つと比べると、やや厳しい印象ですね。
異なる点としては、一戸建て限定、居住経歴が必要、空き家バンクに登録、他の補助と併用不可、などの条件が挙げられます。

お問い合わせはこちら
福井市役所 建設部 住宅政策課 0776-20-5571

その他地方自治体の補助金制度一覧

さて、３つの事例を詳しく見てきましたが、他にも空き家の補助金制度は全国的に敷かれており、申請条件や補助金額は様々です。
ただし、やはり補助金の根幹にある目的が「地方活性化」なだけに、都市部よりも過疎地域の方が積極的に採用している傾向があります。

まずは、自身の所有する空き家の地方自治体の制度を調べてみましょう。
以下は空き家の補助金制度を採用している地方自治体を、一部まとめた表です。

地域を選択すると対象のHPが読めますので、是非参考にしてみてください。

３ その補助金、「空き家」は対象？紛らわしい制度に注意

空き家のリフォーム以外に、住宅向けのリフォーム補助金制度も存在します。
住宅向けのリフォーム補助金制度は、基本的に空き家は対象外です。

にも関わらず、あたかも空き家が対象のように記載しているメディアも存在します。
紛らわしい情報に惑わされず、本当に空き家が対象かどうか、見極める力をつけていきましょう。

東京都大田区「住宅リフォーム助成事業」

大田区では、自己の居住している住宅のリフォームを区内の中小事業者に発注し、バリアフリー、環境への配慮、防犯・防災対策、住まいの長寿命化のための住宅リフォーム工事及び吹付アスベスト除去工事を行う場合、工事費用の一部を助成しています。

引用元：大田区 ｜ 住宅リフォーム助成事業

リフォームに対しての補助金なので、一見対象のように思えます。
実際、大田区の補助金制度を「空き家リフォームに関する補助金」として紹介しているメディアもありました。

しかし、注目してほしい単語は「居住」と「住宅」です。
「居住している～」「住宅用～」と記載されている場合、空き家は対象外と考えてください。
そして、空き家に関する補助金の場合は、ちゃんと「空き家」と記載してあります。

また、確信を持てる情報源は対象制度の「申請条件」です。

申請条件をよく読むと、「工事対象住宅に居住している」と書いてあることが分かります。
誰かが居住している時点で、「空き家」ではありませんよね。

４ まとめ

空き家のリフォームを行う際は、地方自治体の補助金制度を利用する事で、工事費用を抑えられます。

ただし、地方自治体が補助金を出しているのは、地域を活性化させたいからです。
なので、補助金を受取る場合は、しっかり空き家を活用する意思を持って、結果的に地域に貢献する循環が大切です。

紛らわしい情報もあるので、まずは、対象地域のHPを直接確認する事から始めてみましょう。

リフォームは高額ですが、利用できる制度はしっかり利用して、手頃に空き家を蘇らせたいですね。

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